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新聞01

© Reuters. 文業集團(01802.HK)：諶鵬獲委任為非執行董事 格隆匯1月18日丨文業集團(01802.HK)公吿，諶鵬已獲委任為公司非執行董事，自2023年1月18日起生效。

新聞02

百年乳企守初心，新春新意啟新程，光明乳業為健康加油！ 卯門生喜氣，兔歲報新春。 新春佳節，南京東路139號的光明悠焙門店煥然一新：活潑可愛的探月兔配合着光明乳業的經典logo，帶來了“好事成‘兔’，萬事‘光明’”的美好祝福，也帶來了百年乳企光明乳業的初心承諾：新一年，為健康加油。 在春節假期中，光明悠焙門店不僅將帶來節日限定款健康飲品，而且將集中展示光明乳業具有兔年元素的新品，為節日添彩，為市民健康消費提供新選擇。光明兔年限定探月禮盒也同期亮相，5款“光明兔”活力登場，向市民送上新春祝福和新年心意。 為健康加油，為生活添彩 在洋溢着節日氣息的光明悠焙門店中，寓意“大展紅‘兔’”的草莓益生菌飲品頗受消費者歡迎。當季的鮮美草莓，搭配有助於腸道健康的益生菌，兼具顏值與健康，成為很多消費者買單後當場打卡、分享到社交平台的主角。 這只是光明乳業為市場送上的兔年第一份心意。針對近期消費者對健康的關注，光明乳業不僅為市場提供了豐富多樣的乳製品，方便消費者按需選購，補充優質蛋白質與鈣；同時，基於20餘年對益生菌的研究，為市場提供了能夠覆蓋全家的益生菌產品，為消費者健康保駕護航。節日門店中的益生菌飲品只是光明乳業益生菌版圖的一角，更多的益生菌產品正等待消費者選購，助力消費者健康。 光明乳業深耕益生菌研究多年，擁有了目前國內乳企中規模最大的乳酸菌菌種資源庫（>7500株），其中自主知識產權菌株48株，並率先實現植物乳桿菌ST-III、乾酪乳桿菌LC2W等專利菌株的產業化開發。 “光明健能Jcan益生菌”添加了光明乳業自主研發並通過太空考驗的乾酪乳桿菌LC2W，作為光明益生菌的首款產品一上市就獲得了廣大消費者的認可。但光明研發團隊沒有停止腳步，之後衍生出了“光明健能Jcan全家護”、含有光明乳業專利菌株ST-III的“護衞幽益生菌”和“輕盈ufit”；針對兒童的腸胃特點，有為孩子研發的“光明小小健能益生菌”，產品包含多種益生元及益生菌，親和守護兒童腸胃健康…… 新品新創意，健康送上門 新春佳節光明乳業還為消費者帶來很多節日新品，讓人眼花繚亂——光明大白兔益生菌奶球，純天然可可脂包裹活性益生菌，“美味更有芯，健康更有益”；光明大白兔脆筒冰淇淋，帶來兔年的第一份甜蜜，濃郁大白兔奶糖和清新海鹽芝士雙旋口味搭配，絲滑享受可鹽可甜，裝飾的牛奶巧克力爆穀米香脆可口，底部冰淇淋脆筒與可可搭配，口感層次變化多多；光明大白兔南國相思紅豆風味牛奶，還原紅豆沙真實口感，而且每包的熱量小於100大卡，0蔗糖、0乳糖、低脂，安心享受甜蜜無負擔；小小光明益智益趣的高鈣奶酪棒、奶酪杯富含鈣和優質蛋白，助力兒童骨骼成長，健康快樂每一天；光明大白兔牛奶乳酪，不添加一滴水，既有大白兔奶糖的經典甜香，又有牛奶的豐富營養，美味童趣共分享；就連光明優倍鮮奶和光明致優鮮奶也穿上了新年裝，玉兔元素融入包裝，帶來“玉兔呈祥，天天光明”的新年期許…… 活動現場，光明乳業新年的第一場直播，同樣圍繞健康主題開播。專業研發人員通過視頻直播，為市民逐一介紹各種新品背後的“科技與狠活”，讓消費者更直觀感受新品背後的科技實力。 作為新春特別活動，光明乳業還推出了很受消費者歡迎的“兔形娃娃機”。現場購買任意新年新品的消費者，都可以通過“兔形娃娃機”現場抓取一份幸運禮品，100%中獎。市民體驗後，可以直接掃碼下單購買，由光明隨心訂將新年新品送上門，美味便捷齊享。 “光明兔”登場，新一年“兔”飛猛進 在活動現場，5款萌萌的“光明兔”也吸引了很多消費者。更讓大家驚喜的是，5款“光明兔”不賣只送——消費者關注“光明乳業”微信公眾號，就能參加新年天天樂活動，抽獎獲得產品。 5款“光明兔”，每一款都不簡單——探月兔，這是光明乳業作為中國探月工程官方合作伙伴，結合探月工程而設計。早在2014年，光明乳業就正式成為中國探月工程戰略伙伴和質量保障對標合作企業，助力中國探月工程的研究與發展，也成為國內首家與中國探月工程合作的乳企。10年間，光明乳業先後順利完成11株乳酸菌的太空深空搭載工作，包括植物乳桿菌ST-Ⅲ、莫斯利安原產益生菌，在用航天標準要求自身的同時，也致力於探索如何將航天技術應用於保障市民健康，而“探月兔”成為全新的代言人。 女排兔，代表光明乳業向中國女排精神致敬。2016年1月，光明乳業正式成為國家女子排球隊官方戰略合作伙伴。多年來，光明乳業與中國女排一起走過各種國內、國際賽事，以鮮活營養守護中國女排每一次挑戰，一路見證中國女排不斷超越自我的光輝時刻。全新亮相的女排兔也希望鼓勵每一個人，不懼挑戰，永遠爭先。 環保兔，代表了光明乳業致力綠色發展的決心。2019年，光明乳業與上海各相關部門攜手合作，成為行業內第一家開展牛奶紙盒回收公益行動的乳製品企業。2021年，第十屆花博會的最長觀花長椅就是用光明回收的牛奶紙盒製作而成。目前，光明乳業奶盒回收項目已經聯動了全國80多座城市，覆蓋5000多個社區。推出環保兔，也希望鼓勵更多的人蔘與到垃圾分類中，為綠色發展出一份力。 暢優兔，這是光明乳業對大眾健康的祝福。自2004年暢優品牌上市以來，暢優藉助光明乳業獨有的國家專利菌ST-III，深耕腸道健康領域。10餘年品質專研，暢優陪伴一代又一代人健康成長。如今，暢優兔帶來了“金暢優”，對原有產品全面升級，秉持“健康美味，身心暢快0腹擔”的品牌新主張，帶來更健康、更美味的產品。 送奶兔，帶來了光明乳業的服務承諾。光明乳業旗下的光明隨心訂“送奶到家服務”是行業內唯一連續5年通過“上海品質”認證的食品企業，每天為數百萬個家庭提供送奶到家服務，已成為全國最大的送奶上門平台。經過不斷創新升級，光明隨心訂還實現了轉型升級，成為鮮食宅配平台，除了送牛奶，也把各種新鮮美味送到消費者家門口，讓新鮮和健康觸手可及。 集合了5款萌兔的光明兔年限定探月禮盒中，還有一份特別的新年禮物：一根帶有專屬編號和證書的隕石項鍊。光明兔年限定探月禮盒限量120份，盒內每一張專屬編號證書均由探月工程蓋章認證，具有唯一性。而這些禮盒的新主人，就將在光明乳業官方微信公眾號及官方微博號的線上新年有獎活動中產生。  “品質如一，創新如一，温暖如一”，這是光明乳業不變的追求。100多年來，光明乳業始終堅持“乳業報國”的初心和“守護民族體魄”的使命，持續貫徹落實“鮮活”高質量發展戰略，對標國際乳業前沿科技，做中國乳業振興事業的領軍者。新的一年，初心不變，踔厲奮發，光明乳業將繼續用高品質乳品，為健康加油。

新聞03

3/3 2/3 2022年房地產行業的不確定性蔓延到了物業服務行業，資本市場表現動蕩。雖然行業面臨一定困難，但是行業規模仍在擴大，其中不乏一些頭部企業趁機加碼拓展規模，世茂服務就是其中一個典型。 世茂「大飛機戰略」重要雙翼之一 世茂服務（00873.HK）是世茂集團附屬子公司，同時也是世茂集團「大飛機戰略」重要雙翼之一。 2020年，世茂提出「大飛機戰略」，其中，以房地產開發為核心主體，以酒店管理、物業服務、商業辦公、文化娛樂、金融為「雙翼」，以高科技、醫療、教育、養老、文化等投資為平衡發展「尾翼」。 2020年10月，作為「雙翼」之一的世茂服務在香港聯合交易所成功掛牌上市，其無論是在世茂集團的地位，還是在行業的地位日益鞏固。 雖然孵化於世茂集團内部，但世茂服務已經擁有超過15年的物業管理經驗，重點佈局長三角、環渤海、華南與中西部四大核心城市群。 公司服務組合不僅有住宅物業，還涉及政府及公共設施、學校、康養中心、機場候機室貴賓廳等城市服務的眾多細分領域。 截至2022年6月30日，公司合約面積3.33億平方米，在管面積2.56億平方米，簽約物業1574個，覆蓋全國128個城市，涵蓋住宅、學校、醫院、辦公樓、產業園、交通樞紐等業態，為近320萬業主和用戶提供綜合物業管理、多元增值服務、城市服務業務及數字科技業務。 當前公司規模已經處於行業領先地位，並多次位列物管行業綜合實力百強榜單前十位。 加速項目拓展毛利率下滑 2022年上半年，市場對於房地產行業的憂慮蔓延到了物業服務行業。面對行業動蕩，世茂服務加速對第三方項目外拓。2022年上半年，公司中標多個合同金額高、示範效應強的標桿項目，例如北京中醫藥大學良鄉及和平街校區項目、西交利物浦大學太倉校區項目、宜家·理想城、中國工商銀行嘉興分行項目等。 期内，公司新增住宅項目合約建築面積佔比達到51.7%。新增非住宅項目合約建築面積中，約有50.0%為產業園，學校和醫院等有較高業務價值的項目；其中高校類項目合約建築面積佔比達到非住宅類的32.8%。 2022年上半年，世茂服務的在管面建築積實現2.56億平方米，同比上升46.2%；合約建築面積實現3.33億平方米，同比上升39.3%。 由於在管建築面積的穩步增長，期内世茂服務物業管理服務實現收入人民幣23.42億元（單位以下同），同比增長16.3%，收入佔比為54.9%，充分發揮了「壓艙石」的作用。 不過期内物業管理服務毛利潤水平有所下降，約為6.16億元，較2021年同期下降0.4%；毛利率為26.3%，與2021年同期的30.7%相比，下降4.4個百分點。 公司解釋下滑原因主要是第三方項目比例提升較快，相較於來自世茂集團的項目，第三方項目的毛利率比較低；其次，公建類項目佔比快速提升，相較於住宅類項目，公建類項目的毛利率比較低。 在物業管理等主要板塊收入增長帶動下，2022年上半年，世茂服務營業收入42.66億元，同比增長12.9%。不過期内公司權益持有人應佔利潤約1.4億元，同比下降約75.9%。 光大證券研報指出，減值與可轉債利息費用增加影響公司利潤。期内公司金融資產減值虧損3.8億元，較2021年同期1.3億元增加約202%。 不過光大證券同時認為，世茂服務的外拓能力顯著提升，第三方在管面積佔比超75%，具備獨立發展能力。鑒於市場已經充分反映其悲觀預期，故維持「增持」評級。 小結 在經歷去年一年的行業動蕩之後，近期港股物業股迎來估值重構，成為市場關注的重點板塊之一。 目前在港股市場頗具影響力的「港股100強」評選正在火熱拉開，「2022香港上市公司發展高峰論壇暨第十屆港股100強頒獎典禮」即將於2023年2月24日舉行，物業股曾在過去九屆「港股100強」中斬獲不俗排名。在港股上市兩年後，世茂服務能否入圍評選值得關注。

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